一、 招标条件
滨海县城北C-1#地块安置小区勘察、设计服务项目已经相关部门批准。招标人为滨海恒发地产有限公司,工程所需资金来源自筹,现已落实。项目已具备招标条件,现进行公开招标。
二、项目概况与设计范围
1.建设概况
项目地点位于世纪大道南侧、人民北路西侧,总占地面积60603㎡,建筑面积约150000㎡。
2、招标内容:
(1)总平面规划。
(2)具体内容如下:勘察、方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图深化设计(含所有专业工程的深化设计)、图纸送审至合格、整个施工期(含缺陷责任期)的设计变更、跟踪技术服务及分部分项验收、工程竣工验收等配合服务;包括但不限于:①地质勘探(含红线内施工场地的标高方格网测绘)②地基基础基坑支护、建筑、结构、电气(强弱电)、给排水、暖通、公共部位装修、设备(含电梯)、装配式建筑、人防、消防、建筑智能化(监控、网络、通信系统)等设计,③室外照明、室外道路、场地、室外电缆管线、室外雨污水管、消防管道、景观、绿化、安防监控等设计,④外墙干挂石材、小区亮化、小区标识标牌、信报箱、外墙细部控制设计、地下汽车库车行系统等设计。
(3)初步设计(含概算)和施工图须按有关规定经招标人组织审查通过。
3.设计周期:25日历天。(1)开标前完成现场踏勘、现状数据调研等相关资料的收集,形成方案设计,合同签订后10日内按招标人要求修改完成并提交初步设计方案。同时中标人配合招标人将初步设计方案报相关部门评审,中标人须5日内根据评审意见和设计任务书要求对方案进行整合修改定稿,最终确定审定的设计方案。
(2)中标人在设计方案经相关部门审定通过后10个日历天内完成施工图设计,并提交所有设计图纸。
4.质量标准:所有设计均应符合国家强制性标准要求及设计规范要求。
注:施工图达到相关设计标准的同时,其工程造价指标合理、科学,有效控制工程造价,不得超过总投资。
5.标段划分:一个标段。
6.中标人需派完整设计团队驻场设计(不得少于5人),直至项目施工图通过图审后方可返回。设计团队(除设计负责人以外):建筑+结构+水+电+暖通各专业各一人。
注:①如中标后,设计团队未按要求配备到位,扣除设计费30%,给招标人造成损失的,招标人有权追索。
②以上节点时间要求如因招标人原因可延期,但无论设计方案评审调整多少次,中标人必须无条件服从,所发生的一切费用招标人不补偿,投标人在投标时必须将此项费用充分考虑在投标报价中。
三、投标人资格要求
1.投标申请人资质类别和等级:投标申请人必须符合下列两项资质标准之一
1.1同时具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质和【岩土工程勘察专业类甲级资质或工程勘察综合类甲级资质】;
1.2同时具备建设行政主管部门核发的建筑行业(建筑工程)设计甲级资质和【岩土工程勘察专业类甲级资质或工程勘察综合类甲级资质】。
1.3若同一单位不同时具备上述资质,允许联合体投标。
1.4联合体投标应满足下列要求:
①以工程设计综合甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计甲级资质为牵头人。
②联合体投标的申请人需提供联合体协议书原件(须含责职分工)。
1.5其他要求:
①单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参与本项目的投标。
②由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级。
③联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标,相关投标均无效。
2、项目负责人资质类别和等级: 须为牵头人单位正式人员,具有国家一级注册建筑师资格和中级工程师职称证书。
3、业绩要求:投标人自2017年1月1日以来(以合同签订日期为准)承担过单项合同建筑面积达9万平方米及以上的民用房屋建筑工程(不含厂房、物流仓储、仓库)设计业绩【业绩以提供的合同原件为准,合同原件中须体现建筑面积,如合同原件不能体现的,须出具建设单位关于该项目的相关指标证明原件加盖建设单位公章】。
注:业绩非投标人承接的无效。
4、投标申请人须保证:投标单位不得存在近3年内有行贿犯罪行为且被记录;法定代表人和项目负责人均不得存在近5年内有行贿犯罪行为且被记录。
5、投标申请人须保证项目负责人为本单位的正式职工,并确保从投标截止之日当月向前连续6个月已在本单位缴纳养老保险(例:如开标日期为2020年12月的某一天,则投标单位须保证以上人员2020年6月-2020年11月养老保险均在本单位缴纳)。
6、本工程项目负责人不得为投标人的法定代表人。
7、投标人(含联合体成员单位)的失信被执行人信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的,自载明的发布之日开始,直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间,本项目的招标人拒绝其投标,资格审查不予通过,不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中,资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人,导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的,不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
8、本项目严禁挂靠。招标项目公示之后、中标通知书发出之前履行约谈法定代表人的程序,如此时发现挂靠,则①取消其中标资格;②投标保证金不予退还;③追究其延误甲方工期、各项费用损失之法律责任。如在中标之后发现其挂靠,则①立即清退出场;②没收全部履约保证金;③承担甲方延期施工等一切损失;④终身禁止参加滨海县城镇建设发展有限公司及子公司任何项目的投标;⑤上报滨海县相关行政监督部门及建设行政主管部门,将其列入黑名单。
四、投标文件递交截止时间及开标时间
1.本工程的投标文件递交截止时间及开标时间:2020年12月30日 15:00整。
2.本工程的投标文件递交地点及开标地点:滨海县港城路广电网络信息技术大楼主楼18楼西首1806开标室。
五、投标保证金
投标保证金为人民币伍万元(如投标人为联合体,则投标保证金由联合体牵头人缴纳),投标保证金必须使用投标人基本帐户,方式:转账、电汇。收款账户为:滨海县公共资源交易中心,开户行:建行滨海城中支行,账号:32001737238052503280,投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。请各投标人提前办理投标保证金缴纳手续,以确保投标保证金在投标截止时间前到达指定账户,没有到账的保证金一律无效。投标人须将投标保证金交款凭据(指银行转帐进账单、电汇凭证)复印件、投标人(或联合体牵头人)银行基本账户开户许可证(或开户银行出具的基本存款账户信息证明)复印件放进投标文件中递交(详见招标文件)。
未按招标文件约定的时间和方式缴纳投标保证金的,其投标文件视为无效标书。
投标保证金退还地点:规定的时间内中心财务室进行网上退款。详情咨询滨海县公共资源交易中心财务室,电话:0515-84198010。
六、招标文件的获取
1、领取招标文件时间: 2020年12月9日上午08:30至2020年12月16日下午17:00(北京时间)。
2、投标人代表(或授权委托人)将【单位介绍信(或授权委托书)、如为联合体单位的须提供联合体协议书】原件的电子扫描件在上述时间发送至邮箱:958540364@qq.com(注明联系人、联系电话及邮箱),方可获取招标文件,未获取招标文件的潜在投标人投标无效。
3、联系人:李萌萌 联系电话:18921813656
联系人:薄志尚 联系电话:18914639009
4、拒绝接受现场获取招标文件。
招标文件将以电子版形式向投标的委托代理人发出,届时请投标的委托代理人及时查收。
招标文件每份售价为500元,售后不退。
放弃投标的单位,除不可抗力和投标截止时间前以书面方式递交放弃函至代理公司批准同意的情况外,招标投标行政监督部门将视情节以不诚信投标在网上予以公告1-2个月。公告期间,滨海县范围内其它项目的招标人可以依此不接受其投标。
七、付款方式及投标费用补偿
1.付款方式:设计方案经相关部门审定通过后,付合同价(中标价)的15%设计费;施工图提交至图审合格后付至合同价(中标价)的65%设计费,工程交工验收合格后付至合同价(中标价)的95%设计费, 工程竣工验收合格后满一年后付清余款(无息)。
设计周期按中标承诺,提前不奖,因甲方原因导致设计变更推迟时间的可以顺延设计周期,其它推迟均按违约论处,违约金按每天10000元计算(违约金从设计费结算过程中扣除)。
2.设计补偿费:未中标的设计单位招标人不予费用补偿。
注:(1)中标候选人需根据招标人要求及评审意见对方案进行整合优化完善。
(2)所有投标单位的投标文件(含图册、图板、光盘等)一律不退还。
(3)投标单位结算时需开具税率为6%的增值税专用发票(如不能提供税率为6%的增值税专用发票,工程结算付款时将按照:中标金额/1.06*(1+提供的发票的对应税率)进行调减结算总价。
八、评标办法
本项目采用资格后审和“综合评分法”,评分由三部分组成:投标报价10分,技术设计方案80分,项目组成员10分。经资格审查不合格的或高于最高投标限价的投标报价无效,评标委员会对资格审查合格且不高于最高投标限价的投标人的设计方案等投标文件进行综合评审。采取计分制,按照综合得分由高至低推荐1名中标候选人。如综合得分最高者不止一个,则以报价最低的为第一中标候选人;如报价最低再相同的,由评标委员会抽签确定第一中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告,确定报告中推荐的排名第一的中标候选人为中标人。
1. 投标报价(10分)
经资格审查不合格的或高于最高投标限价的投标报价无效,其余投标报价与评标基准价相同的得10分,与评标基准价相比每高1%扣0.1分,每低1%扣0.2分,不足1%的采用插入法计算。
评标基准价的确定:有效投标报价≥5家时,去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A;有效投标报价<5家时,取所有有效投标报价算术平均值为A。
有效投标报价的确定:资格审查合格的且投标报价不高于最高投标限价的。
2.设计方案(80分)
设计方案的质量及深度必须满足国家现行设计相关的规范要求,同时符合设计任务书的要求。本次方案的评标原则如下:
(1)设计理念(4-10分)
设计理念体现时代特征,彰显文化内涵,富含特色文化元素。
没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(2)设计指标(4-10分)
符合设计任务书提出的指标要求,充分满足场地条件、功能需求及规划条件。
没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(3)总平面布局(4-10分)
需合理利用土地,与周边环境协调,满足交通流线及开口要求,满足消防间距要求,满足日照间距要求,满足建筑功能使用功能。
没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(4)功能分区(4-10分)
功能分区明确合理,满足招标要求,人流组织及竖向交通合理顺畅,各功能面积配置合理。
没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(5)建筑造型(4-10分)
建筑群体和单体的空间处理、立面造型(四面)设计简约美观、彰显文化内涵,色彩和谐,并与周边环境协调良好,建筑与室外环境的关系清晰,协调,建筑与当地文化的融合,体现当地文化特色。
没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(6)消防设计、绿色节能环保、景观绿化设计(4-10分)
消防、节能环保、景观绿化等符合国家及地方规范要求、车位利用率是否最高(柱间距是否合理)。
没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(7)方案可操作性(2-5分)
方案设计符合实际需求,须考虑实施过程中客观条件是否允许,是否便于操作。
没有或不合格得0分,基本合格得2—3分,合格得3—4分,优秀得4—5分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(8)投资分析,投资计算内容完整、全面、基本准确。(2-5分)
没有或不合格得0分,基本合格得2—3分,合格得3—4分,优秀得4—5分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
(9)动画多媒体展示(4-10分)
没有或不合格得0分,基本合格得4—6分,合格得6—8分,优秀得8—10分。由评委打分,按所打分值平均值计分。
评标委员会按照上述评分细则进行评审,将所有评委成员评分(以0.1分为最小计分单位)的算术平均值作为设计方案得分。
3、项目组成员(10分)
本项目的项目组主要成员配置如下(不含项目设计负责人):
①建筑专业负责人具有有效注册建筑师证书的得1分。具有高级工程类职称的得1分;具有中级工程类职称的得0.5分。职称最高得1分。
②结构专业负责人具有有效注册结构师证书的得1分。具有高级工程类职称的得1分;具有中级工程类职称的得0.5分。职称最高得1分。
③公用设备工程师(给排水)专业负责人具有有效注册公用设备工程师(给排水)证书的得1分。具有高级工程类职称的得1分;具有中级工程类职称的得0.5分。职称最高得1分。
④电气工程专业负责人具有有效注册电气工程师证书的得1分。具有高级工程类职称的得1分;具有中级工程类职称的得0.5分。职称最高得1分。
⑤公用设备工程师(暖通空调)专业负责人具有有效公用设备工程师(暖通空调)证书的得1分。具有高级工程类职称的得1分;具有中级工程类职称的得0.5分。职称最高得1分。
注:上述人员一人多证书多专业只能按其中一个证书一个专业计。未提供原件不得分。
九、最高限价
本项目设计最高限价为人民币18元/㎡(面积指总建筑面积)。本次设计方案及施工图设计服务招标,经评审确定为中标人的,须承担本次招标设计范围内的全部工作,该费用包括为完成本项目设计范围内方案设计、初步设计、施工图设计、施工图深化设计、图审费、设计概算的费用,以及设计变更、施工阶段服务、交、竣工验收、技术交底、利润、风险、税金等有可能发生的一切费用。
十、发布公告的媒介
江苏省建设工程招标网(http://www.jszb.com.cn/jszb/)、盐城市公共资源交易平台(http://112.24.96.37:9890/)、盐城市滨海县人民政府网(http://www.binhai.gov.cn/)上发布。
十一、投标申请人如对本公告有疑问或异议,应以书面方式向招标人或招标代理机构提出。
招标人:滨海恒发地产有限公司
联系人:张峰 联系电话:13851110037
招标代理机构:盐城市弘盛招标代理有限公司
联系人:李萌萌 联系电话:18921813656
联系人:薄志尚 联系电话:18914639009
电子邮件:958540364@qq.com
2020年12月9日
附件一：
设计任务书
（一）总则
1、项目名称：滨海县城北片区C-1#地块安置小区勘察、设计服务项目。
2、建设地点：位于世纪大道南侧、人民北路西侧。
3、用地性质：商住用地（其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积比例不得大于5%）。
4、凡参加本次活动的设计单位均视为承认本文件的所有条款，并按本文件规定条款完成本项目设计成果。
5、招标内容
（1）总平面规划。
（2）具体内容如下：勘察、方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图深化设计（含所有专业工程的深化设计）、图纸送审至合格、整个施工期（含缺陷责任期）的设计变更、跟踪技术服务及分部分项验收、工程竣工验收等配合服务；包括但不限于：①地质勘探（含红线内施工场地的标高方格网测绘）②地基基础基坑支护、建筑、结构、电气（强弱电）、给排水、暖通、公共部位装修、设备（含电梯）、装配式建筑、人防、消防、建筑智能化（监控、网络、通信系统）等设计，③室外照明、室外道路、场地、室外电缆管线、室外雨污水管、消防管道、景观、绿化、安防监控等设计，④外墙干挂石材、小区亮化、小区标识标牌、信报箱、外墙细部控制设计、地下汽车库车行系统等设计。
（3）初步设计（含概算）和施工图须按有关规定经招标人组织审查通过。
（二）项目概况
滨海县城北片区C-1#地块位于世纪大道南侧、人民北路西侧，总占地面积约60603平方米，建筑面积约15万平方米，具体范围详见红线图。地质、气象、周边环境等须投标人自行现场踏勘。
（三）设计依据
1、《江苏省城市规划管理技术规定》
2、滨海县城市总体规划（2014-2030）
3、其他相关法律法规文件
4、本设计任务书
5、红线图及规划设计要点
（四）设计原则
1、地质勘察及设计成果必须满足现行勘察、设计相关规范及强制性条文要求，且通过相关职能部门审查。
2、用地性质为住宅、商服用地，容积率≤2且>1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
3、根据建筑功能需求，进行合理的功能分区和布局，满足各部分的使用要求。
4、设计应坚持“以人为本”的原则，合理组织交通流线，处理好人流、车流的交通组织，依据功能要求，注重在空间上的引导。地面停车要与绿化景观设计一并考虑，做成生态停车位。
5、精心设计绿化景观，结合步行系统，适当预留休闲运动的空间。
6、方案报批需按照招标人要求提交符合规划审批要求的相应数量的方案。如发生设计变更，设计人必须负责修改，且不再增加费用。在规划方案通过政府职能部门审批后，招标人如要求中标人修改设计方案、设计变更或施工图，中标人不得向招标人收取任何费用。
7、设计及服务过程中中标人须遵循招标人的合理化要求。
(五）方案设计及成果文件要求
1、规划设计要求
（1）城北片区C-1#地块用地面积约60603平方米；用地性质：商住用地。
（2）总指标要求：
① 规划用地：60603平方米(约90.9亩)
② 容积率：≤2.0且>1.0
③ 建筑密度：≤20% 绿地率≥35%
2、方案设计要求
停车泊位:
住宅部分按照《江苏省城市规划管理技术规定》2011版执行，且住宅部分每户不少于1个车位；住宅部分不得设置机械停车位，地面停车不计入配建指标，非机动车位不少于每户2个车位。商业机动车位配建标准可根据方案业态对照省技术规定要求分别计算，且不小于0.6个/100 ㎡（根据国家、省市有关规定要求，配建停车位建设充电设施或预留建设安装条件）。
出入口方位:机动车出入口宜临南侧支路设置。
日照间距:按照《江苏省城市规划管理技术规定》2011版执行。日照分析须使用众智日照分析软件进行计算。
建筑限高: 60米。
建筑退让:东侧退让人民北路红线不小于30米，北侧退让世纪大道红线不少于30米，南侧退让用地红线不少于15米，西侧退让用地红线 不宜小于10米，门卫可酌情减少退让，退让部分可作为城市市政基础设施廊道和绿地等公共设施使用。
服务配套设施:
1、商业用房宜临南侧支路布置。
2、物业用房按总建筑面积的4‰配置（其中办公、辅助用房、商业比例 1 ：3：6）。
3、按人防部门有关规定配置人防设施。
4、配置符合环卫部门要求的垃圾收集、转运和公厕等环卫设施。
5、根据江苏省“十三五"时期基层基本公共服务功能配置标准要求, 无偿配建文化体育、老年人居家养老服务站等设施。
老年人居家养老服务站建筑面积按20-30㎡/100户标准配置。
本宗地块须无偿配建2000㎡以上且不低于总建筑面积6‰的社区用房，用于社区管理服务、文体活动、医疗卫生和警务室等，且不少于1/2 的社区用房须设置于首层。社区用房建筑面积不计入容积率指标。
本宗地块须设置不小于30㎡的邮政服务用房，按现行江苏省标准《住宅信报箱建设标准》建设信报箱，可结合物业用房设置。
按室外人均用地不低于0.3平方米配建文体设施，配置相应的体育项目设施。
6、合理配建供水、排水（雨污分流）、供电、供气、通信等管网及配套设施。
建筑设计:
1、建筑按海绵城市、绿色建筑和装配式建筑等现行设计规范、标准 和规定设计施工。
2、单体高层建筑面宽不宜大于55米。
3、建筑外立面釆用真石漆、金属板、石材等高档材料饰面，沿世纪大道建筑立面需按公共建筑标准设计。
4、本宗地块鼓励设置建筑底层架空层，净高不得小于3米，不计容积率但必须满足以下功能：视线通透、空间开敞，仅作为休闲、交通、绿化等公共空间使用，不得作为停车使用。
5、住宅建筑层高不得超过3.3米，商业建筑底层层髙不得超过4.5米。
6、场地标高原则上不得超过周边道路高程60厘米。可根据需要适当进行地形改变，并不得将雨水排入周边地块。
其他:
1、本宗地块与西侧C-2#地块若由同一竞得人竞得，两宗地块可统一设计，规划指标可统筹平衡使用。
2、物业、社区、养老等服务配套用房宜集中设置。
3、本宗地块内现状河道改道由土地竞得人设计、建设，详见红线图。
4、未尽事项按《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》及其他相关规定的要求执行。
5、本项目涉及消防、人防、环保、供水、排水、供电、环卫、绿化、公共卫生等问题在报批设计方案前应征求相关行政主管部门的意见。
6、规划方案必须由有相应规划建筑设计资质的单位编制，报滨海县政府审定后实施。
7、本宗地块所建住宅均作县城房屋征收安置用，根据县拆迁配套安置中心要求，安置价格每平方米3860元。
3、投标阶段的设计成果要求
设计方案
（1）设计总说明；
（2）现状条件和相关案例分析；
（3）设计原则和总体构思；
（4）用地布局和建筑功能规划；
（5）空间组织和景观特色要求；
（6）道路和绿地系统规划；
（7）绿色节能设计专篇说明；
（8）主要技术经济指标和投资估算。
（9）其它认为应当补充的资料。
设计方案成果文本图册
（1）总平面规划图（包括规划用地内的各类建筑、道路等设施的布局和各类交通组织以及与周边环境的关系）；
（2）总体鸟瞰图；
（3）设计分析图纸、建筑设计图纸、建筑效果图纸；
（4）其它认为应当补充的图文资料。
成果数量及形式：
（1）文本图册3套，统一按A3规格装订成册；
（2）所有成果电子光盘（或U盘）一套；
（3）总平面设计图、总鸟瞰图、效果图均需制作图板一套（A0展板）；
（4）其他可表达设计意图和理念的表现方式。
中标设计单位须按照建筑设计深度及招标人要求进行方案及施工图深化设计，设计成果应符合有关规范、规定的要求，满足施工图设计要求，并通过图审及相关部门审查合格。
4、 需设计单位完成的其他工作
1、 中标人需派完整设计团队驻场设计（不得少于5人），直至项目施工图通过图审后方可返回；
2、 配合建设单位做好材料样板的确认工作；
3、 配合建设单位做好整个工程的设计变更工作；
4、 参加工程的竣工验收工作；
5、 参加由建设单位主持的需由设计人参加的相关工程会议
6、 配合建设单位做好现场验收工作；
（六）其他
1、参加本次活动的所有作品的署名权归设计者和招标人共同所有，其他文件版权、所有权及延伸产权归招标人所有，招标人有权在活动结束后公开展示参加设计的成果，并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示参加作品及评价参加作品，并使用参加作品。
2、招标人提供的相关地形图的电子文件只供本次活动使用，各设计单位应承担保密义务，不得擅自拷贝及传播。
3、本设计任务书的解释权归组织单位所有。
（七）附件：1、红线图
2、拆迁安置户型配比表