项目概况：

滨海县工人文化宫物业服务项目的潜在投标人应在盐城市智强项目管理有限公司获取招标文件，并于2026年04月22日15时00分00秒（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：BHZGH202604001；

2.项目名称：滨海县工人文化宫物业服务项目；

3.预算金额：人民币50万元/年；

4.最高限价：人民币50万元/年；

5.采购需求：县工人文化宫服务区域占地约5.5亩（含建筑基底和周边道路、广场、绿地等配套区域），总建筑面积5300㎡，包括项目包含综合服务窗口、顾正红史料陈列室、职工维权服务中心、工会驿站、康乃馨服务站、交友中心、亲子阅读及职工书屋、职工超市、咖啡吧、培训室、书画室、舞蹈室、心理咨询室、健身房、瑜伽馆、棋牌室、剧场兼乒乓球馆、屋顶羽毛球场，大厅、中庭、室内外走廊及平台、楼梯走道、屋顶活动区等所有公共区域，室内外给排水设施、供电设施、智能化系统、消防设施、电梯、空调和通风设施等所有配套设施。以及室外消防水池及泵房、道路广场、绿化、亮化、雕塑小品、停车场地等附属设施。具体要求详见招标文件第四章项目需求；   

6.合同履行期限：合同一年一签（服务周期为三年）。依据《政府购买服务管理办法》（财政部令第102号），经采购人考核合格后可续签一年，总服务期不得超过三年；考核不合格的，采购人有权终止合同。

7.项目地点：滨海县人民路95号；

8.质量标准：合格；

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料；

1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；

1.3具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

1.4依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；

1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

1.7在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）

1.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向小型微型企业采购,投标人必须为小型微型企业（或监狱企业或残疾人福利性单位），不接受非小型微型企业单位参与本项目投标。

3.本项目的特定资格要求：

（1）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重失信行为记录名单。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

4.本次招标不接受联合体投标。 

三、获取招标文件

1.时 间：2026年04月02日09时00分00秒--2026年04月10日18时00分00秒（节假日除外）；

2.地 点：滨海县育才西路166号政务服务中心二楼G区2202室；

3.联系人：高先生 联系电话：15950201008

4.报名及获取招标文件须知：

投标人代表或授权委托人凭单位介绍信或授权委托书（注明投标人代表或授权委托人姓名、手机号码、邮箱）、营业执照复印件、投标人代表（或授权委托人）身份证原件及复印件，方可到报名地点办理报名手续及购买招标文件。未报名或报名未成功的潜在投标人投标无效。

报名成功后，招标文件将以电子版形式向投标报名的投标人代表或授权委托人发出。报名成功后放弃投标的单位，除不可抗力和投标截止时间前以书面方式递交放弃函至代理机构且经批准同意的情况外，滨海县行政监督部门将视情节以不诚信投标在网上予以公告1-2个月。公告期间，滨海县其它项目的采购人可以据此不接受其投标。

四、投标文件递交截止时间及开标时间、投标文件递交地点及开标地点

1.本项目投标文件递交截止时间及开标时间：2026年04月22日15时00分00秒。

2.本项目的投标文件递交地点及开标地点：滨海县育才西路166号政务服务中心二楼G区2202室。

五、公告期限

至自公告发布之日起5个工作日（发布当日不含）；

六、其他补充事宜

1.投标有效期：本招标项目投标有效期为60日历天。在投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。在投标有效期结束前，出现特殊情况需要延长投标有效期的，采购人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失败。

2.本项目落实小微型企业扶持政府采购政策(详见招标文件)。

3.付款方式：（1）物业管理费的支付采用月月考核，全年分4次平均按季度付款。甲方按月对乙方服务进行考核评价，考核结果作为当季付款依据。乙方于每季度结束后5个工作日内，凭本季度各月考核合格确认单及合法有效发票，向甲方申请支付该季度服务费用。甲方在收到完整资料后10个工作日内完成付款。

90分及以上为优秀，全额支付当月服务费。

80-89分为良好，全额支付当月服务费，限期改进。

70-79分为合格，扣减当月服务费5%，限期整改，整改不到位的扣减10%。

60-69分为不合格，扣减当月服务费10%，书面警告，限期整改。

60分以下为严重不合格，扣减当月服务费20%，约谈负责人，连续两次或累计三次低于60分的，采购人有权终止合同。

否决项：发生重大安全责任事故（火灾、触电致死、食物中毒、重大财产损失）、发生严重群体性事件且处置不当、被媒体负面曝光造成恶劣影响的，扣除当月全额服务费，并立即终止合同，履约保证金不予退还；当月乙方工作人员出现泄密、操作不当引发严重后果的，考核定为不合格，其他违规、违约行为视情扣除当月合同款。考核后扣除的款项不再另行支付（结算时，投标人须提供税务发票）。

（2）在合同期内，如遇政府政策性因素调整最低工资标准、社会保险及住房公积金缴纳基数及比例的，乙方承担该增加费用，与甲方无关。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名  称：滨海县总工会

地  址：滨海县东坎街道新建中路56号

联系人：赵先生

联系电话：13605118407  

2.招标代理机构：盐城市智强项目管理有限公司      

地  址：滨海县育才西路166号政务服务中心二楼G区2202室；   

联系人：高先生                   

电  话：15950201008                

电子邮箱：2515310923@qq.com